19 lutego, 2012:

Wyjątkowa nieruchomość, w urokliwym zakątku Starego Mokotowa. Doskonała lokalizacja do zamieszkania, jak i na prestiżową siedzibę. Obiekt oddający klimat przedwojennej Warszawy. Budynek posadowiony jest na działce gruntu o powierzchni 998 mkw, poza tym na działce znajdują się budynki garażowo gospodarcze stojącej w tzw. ostrej granicy. Cały budynek ma powierzchni użytkowej 396 mkw bez piwnic, które mają powierzchni około 150 mk. Budynek ma charakterystyczną formę z lat 30 ubiegłego stulecia, pokryty jest dachem wielospadowym. Obiekt wyposażony jest we wszystkie media. Klatka schodowa jest duża i przestronna, ma przyjemny charakter, schody, balustrada i podłoga wykonana jest z drewna dębowego. Duża część działki jest do zagospodarowania na ogród, parkingi czy też obiekty małej architektury. Obiekt po modernizacji może spełniać dwojakie funkcje: i tak po pierwsze stylowej kamienicy z czterema samodzielnymi lokalami, obecnie na parterze znajdują się dwa samodzielne lokale mieszkalne o powierzchni 76 m2 każdy: jeden składa się z: kuchni z jadalnią ok. 19 m2, łazienki z wc ok. 8 m2, 3 pokoi po ok. 12, 15 i 18 m2, holu z korytarzem ok. 6 m2 oraz z tarasu z wyjściem na ogródek, drugi zaś skałada się z kuchni 10,5m2, łazienki 6,5m2, wc 1,26m2, sypialni 12,5m2, sypialni 14,8m2, salonu 23,48m2, korytarza 4,56m2, garderoby 2,4m2 oraz z tarasu z wyjściem na ogródek. Na pierwszym piętrze znajduje się jedno mieszkanie o powierzchni około 155 mk /składające się z: kuchni ok. 12 m2, łazienki z wc 8 m2, drugiej łazienki 8 m2, osobnego wc, salonu 40 m2, 5 pokoi po ok. 17, 17, 19, 16 i 14 m2 (jedna z sypialni znajduje się na drugim piętrze i połączona jest wewnętrznymi schodami), holu 5 m2, dwóch balkonów/, na drugim piętrze jest mieszkanie o powierzchni około 100 mk ze skosami składające się z: kuchni i małej jadalni 16m2, łazienki 8 m2, osobnego wc, salonu 35 m2, sypialni 15 m2, pokoju 24 m2/. Jest możliwość zagospodarowania strychu. Po drugie prestiżowego domu jednorodzinnego, jednak po dokonaniu przebudowy, z pięknym ogrodem, w bardzo dobrej lokalizacji. Jest jeszcze kolejne wyjście, dokonać kapitalnego remontu z przeznaczeniem na obiekt biurowy bądź apartamentowiec, gdzie można uzyskać około 2500PUM. Obecnie brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę można by otrzymać w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy. /MAZOWIECKIE/warszawski/Warszawa/Mokotów

BARDZO ATRAKCYJNY NOWY DOM PARTEROWY Z DUŻĄ DZIAŁKĄ
UŻYTKOWYM PODDASZEM o PRZESTRONNYM JASNYM WNĘTRZU zlokalizowany w otulinie Kampinoskiego Parku Krajobrazowego.

CIEKAWA ARCHITEKTURA, kształt bryły, funkcjonalność pomieszczeń, ROZSĄDNA CENA, plasują tę nieruchomość w czołówce najatrakcyjniejszych w tym rejonie.

Wielkość i regularny kształt działki umożliwiły posadowienie domu o stosunkowo ROZŁOŻYSTEJ POWIERZCHNI. W najbardziej oddalonej od frontu części działki wybudowano OSOBNY GARAŻ NA DWA SAMOCHODY z miejscem na rowery, motor czy narzędzia ogrodnicze oraz zadaszoną część na TRZECI SAMOCHÓD, z wydzielonym miejscem na skład drewna do kominka. Całość WSPÓŁGRA z domem oraz jego otoczeniem.

TEREN wokół jest W PEŁNI ZAGOSPODAROWANY, działka ogrodzona ładnym DREWNIANYM PŁOTEM, brama elektronicznie sterowana pilotem, podjazd i dojście do obu budynków wyłożone kostką. Zadbano również o ZIELEŃ wokół domu – dominują nie wymagające czasochłonnej pielęgnacji iglaki – sosny, świerki, tuje. WYJĄTKOWY KLIMAT dom zyskuje szczególnie po zmierzchu dzięki zewnętrznemu oświetleniu.

PARTER zajmuje powierzchnię 102m2 z TARASEM o pow. 30m2, MIESZKALNE PODDASZE to 87,5m2 pow. użytkowej.

Właścicielom zależało na uzyskaniu jasnego przestrzennego wnętrza, stąd na obu poziomach królują DUŻE PRZESZKLENIA – na parterze w części dziennej okna stanowią niemal 40% zabudowy ścian. Dołączając do tego PONADPRZECIĘTNĄ WYSOKOŚĆ (ponad 4,5m) otwartej przestrzeni holu i JADALNI można odnieść wrażenie, że dom ten jest zdecydowanie większy.

Na powierzchnię PARTERU (102m2) składa się:
– KUCHNIA 14m2 umeblowana i w pełni wyposażona w AGD (chłodziarko-zamrażarka, zmywarka, piekarnik elektryczny, płyta ceramiczna, okap),
– JADALNIA 30m2 wraz z otwartm holem, z bezpośrednim wyjściem na taras o pow. 30m2 wyłożony gresem, w części osłonięty markizą zapewniajĄcą cień w słoneczne dni,
– SALON 33m2 z trzyskrzydłowymi oknami na TRZY STRONY ŚWIATA, z wyprowadzoną instalacją pod KOMINEK,
– narożny GABINET 9,6m2 z zabudowaną szafą,
– ŁAZIENKA z wc 4m2 z oknem, kabiną prysznicową, umywalką,
– przedsionek 6,7m2 z dwiema szafami garderobianymi,
– kotłownia 5,2m2.

WAŻNYM ELEMENTEM DEKORACYJNYM domu są bez wątpienia bardzo ciekawie zaprojektowane SCHODY na ANTRESOLĘ, które – mimo że z drewna – dodają wnętrzu niezwykłej LEKKOŚCI łącząc oba poziomy.

PODDASZE o pow. całkowitej 87,5m2 (w tym 57,4m2 liczone powyżej 1,9m wysokości) od samego początku było planowane jako część mieszkalna-sypialna, dlatego zostało zaprojektowane z myślą o zapewnieniu prywatności i intymności każdemu z użytkowników. Wszystkie pomieszczenia są doskonale doświetlone.

Pierwotny projekt poddasza przewidywał 4 pokoje i salon kąpielowy. Obecnie znajdują się tu 3 SYPIALNIE: 33m2 z garderobą, 22m2 powstała z połączenia dwóch mniejszych (11,6m2 i 10,4m2 – można dokonać takiego podziału w zależności od potrzeb) oraz 14,6m2.
SALON KĄPIELOWY 9,1m2 z oknem, z wydzieloną powierzchnią na PRALNIĘ, wyposażony w dużą narożną wannę z hydromasażem, misę sedesową i bidetową, umywalkę.

OPIS TECHNICZNY: ściany zewnętrzne trójwarstwowe z pustaków ceramicznych , ocieplone, wewnętrzne z cegły pełnej, ściany działowe z cegły dziurawki, dach kryty dachówką bitumiczną, ogrzewanie gazowe-piec Vaillant elektronicznie sterowany.

W niedalekim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, przystanek autobusowy (z bezpośrednim połączeniem ze stacją metra Marymont).

NIERUCHOMOŚĆ POLECAM OSOBOM, które noszą się z zamiarem wybudowania domu „DLA SIEBIE”. Ten dom właśnie „dla siebie” został wybudowany. To doskonałe miejsce dla osób aktywnych, poszukujących ciszy i spokoju z dala od wielkomiejskiego zgiełku.

Dodatkowe informacje:
– spokojna okolica, niska zabudowa, las, policja, przychodnia, apteka, poczta, autobus/PKS, szkoła, przedszkole
– ogrodzenie: drewniane
– garaż, poddasze, taras, drzwi antywłamaniowe, biały montaż, panele, glazura, terakota, kominek, telefon, internet, kuchnia wykończona, łazienka wykończona, ogród

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. /MAZOWIECKIE/warszawski/Warszawa/Bielany/Wawrzyszew